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“十二眼”教你如何考察购物中心

来源:中华合作时报-qy98千亿国际周刊   作者:黄帮  阅读:4653次  2014-02-26 13:55:05

购物中心在中国目前是到处开花,真正做得成功还不多,大部分还处于培育摸索中,所以学习借鉴别人成功模式,吸取别人失败经验,是每个从事商业地产的应该具备的。

那么,我们要去学习与参观一个购物中心,重点要看哪些东西呢?

第一眼看外部交通动线联系,如项目与周边交通是如何顺畅连接的,与交通道路的关系,人流、车流、货流的外部交通动线如何规划,卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接,交通指示牌有没有做到位。

第二眼看购物中心的外观,如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼易找。

第三眼看购物中心的内部交通动线,在购物中心经营中动线就是价值。平面主动线、次动线是否简单明了,一眼可以从这头看到动线那头的商家,垂直动线是否可以快捷顺利地到达想要去的楼层。

第四眼看维系各楼层通畅的电梯规划,垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀,能够辐射到商场的每个角落。

第五眼看结构上的设计,如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。

第六眼看内部装修,地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层商户指示牌足够清楚、广告位设计、卫生间母婴区活动演艺区休憩区休憩设施问讯处的设计、小品绿化等。

第七眼看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌。

第八眼看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌。

第九眼看主力店与独立店的面积比,购物休闲娱乐餐饮的业态比。

第十眼看运营管理水平如何,地板、卫生间等角落的干净程度等。

第十一眼看经营状况,如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等等。

第十二眼看购物中心的租金,分楼层、分位置、分业态,购物中心的年营业额等。

了解完这些,你参观这个购物中心才会学到东西。很多人参观购物中心时走马观花,不知道看什么,看外表热闹,希望这些感受能够给大家一些启迪。
(来源:中华合作时报-qy98千亿国际周刊 作者:黄帮)